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DAKODako

Gestion locative et conciergerie

Vos baux, vos loyers, vos séjours, tenus au même endroit.

Le logiciel du propriétaire qui gère lui-même, de l'agence sous mandat et de la conciergerie. Quittances, relances, révisions, signature et réservations : chacun sur son compte, sans commission.

Essayer 7 joursVoir les logements
Illustration : depuis un couloir sombre, une arche ouvre sur un salon haussmannien baigné de lumière, un fauteuil clair près de la fenêtre.

Le propriétaire gère seul, l'agence gère sous mandat, la conciergerie reçoit. Chacun son offre, le même outil.

En images

Quinze secondes pour voir ce que ça change.

Le propriétaire qui recopie ses quittances, l’agence qui refait son relevé de gérance tous les mois, la conciergerie qui jongle entre trois calendriers : le même geste perdu, trois fois.

Première image du film de présentation de DAKO.

Louer

Meublé ou nu, la différence n'est pas de confort.

Elle décide de la durée du bail, du plafond du dépôt de garantie et du préavis. Choisissez d'abord le régime, les logements suivent.

Tous les logements
Illustration : par une double porte ouverte, un salon meublé et éclairé, canapé de lin, table basse en travertin.
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Meublé

Équipé pour qu'on y vive dès le premier soir. Courte durée touristique ou bail meublé d'un an, neuf mois pour un étudiant.

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Illustration : par une double porte ouverte, une pièce haussmannienne vide et lumineuse, un trousseau de clés posé sur le parquet.
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Non meublé

Le logement nu, en bail de trois ans. C'est la formule qui installe : le locataire apporte ses meubles et sa durée.

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Services

Ce qu'une conciergerie fait vraiment.

Quelqu'un ouvre la porte, quelqu'un répond le dimanche soir, quelqu'un tient les comptes. Six familles de gestes, tous facturés au réel.

Le détail des services
  • Remise d'un trousseau de clés à une voyageuse, valise à la main, dans l'entrée d'un appartement haussmannien.
    01

    Accueil

    L'arrivée, les clés, l'état des lieux.

    Accueil des voyageurs, Arrivée autonome à toute heure, États des lieux d'entrée et de sortie.

  • Lit fait de draps blancs, serviettes pliées au pied, dans une chambre baignée de lumière.
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    Entretien

    Ménage, linge, consommables.

    Ménage entre deux séjours, Blanchisserie du linge de maison, Produits d'accueil et consommables.

  • Chauffeur en costume déposant un bagage dans une berline noire, devant un terminal d'aéroport.
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    Mobilité

    Transferts et chauffeurs.

    Transfert aéroport et gare, Chauffeur à disposition.

  • Plateau de petit déjeuner et bouquet de fleurs sur une table de marbre, dans un salon lumineux.
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    Pendant le séjour

    Ce qui se passe une fois la porte franchie.

    Courses avant l'arrivée, Assistance pendant le séjour, Réservations et recommandations.

  • Artisan à genoux sortant ses outils d'une sacoche de cuir, sur un parquet en point de Hongrie.
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    Technique

    Dépannage, artisans, conformité.

    Petite maintenance et dépannage, Coordination des artisans, Suivi des diagnostics obligatoires.

  • Bureau en bois près d'une fenêtre : dossiers, stylo, clés et lampe en laiton.
    06

    Gestion locative

    Loyers, relances, comptes annuels.

    Quittancement et encaissement, Relance des impayés, Relevé de gérance et comptes annuels.

Mobilité

Le trajet fait partie du séjour.

Un chauffeur attend à la sortie, le nom affiché, et dépose au pied de l'immeuble. Pas une application à télécharger dans un hall d'aéroport, à une heure du matin, sans réseau.

  • Transfert aéroport et gare

    Chauffeur réservé au nom du voyageur, qui attend à la sortie avec le nom affiché. Trajet suivi jusqu'au logement.

  • Chauffeur à disposition

    À l'heure ou à la journée, pour les séjours d'affaires et les visites de biens. Véhicule et chauffeur dédiés.

Main gantée tenant ouverte la portière d'une berline noire, sur une rue pavée de Paris la nuit.

Propriétaires

Confier un bien sans cesser de le suivre.

Le mandat de gestion dit ce que nous prenons en charge et ce que nous facturons, en pourcentage des loyers encaissés. Au dessus du seuil que vous fixez, aucune dépense n'est engagée sans votre accord.

Voir les logementsVoir les tarifs
Chaque mois
Le relevé de gérance : loyers encaissés, dépenses engagées, honoraires retenus, solde qui vous revient.
Chaque année
Le récapitulatif annuel, exportable au format attendu par votre comptable.
À échéance
Diagnostics renouvelés avant péremption, loyer révisé dans les formes, congé notifié dans les délais.
Au premier retard
Une suite d'étapes datées, du rappel amiable à la mise en demeure, sans en sauter ni en devancer une.

Vos outils

Compatible avec les logiciels que vous avez déjà.

Votre comptable, votre ERP, votre tableur ou un assistant lisent votre parc par une clé d'accès : baux, loyers, quittances, séjours, journal. En lecture seule, sur votre seule organisation, sans ressaisie. Les automatisations se branchent sur la description publique de l'API, sans rien écrire.

Comment brancherLa description de l'API
01Comptabilité
Loyers, quittances et journal des recettes et dépenses, lus par votre logiciel comptable à chaque clôture.
02ERP et CRM
Biens, propriétaires, locataires, baux et échéances, dans votre outil de gestion, à jour sans double saisie.
03Tableur et tableaux de bord
Excel, Google Sheets ou Power BI interrogent l'API directement et rafraîchissent vos indicateurs.
04Automatisation
Make, Zapier ou n8n lisent la description de l'API et proposent les appels d'eux-mêmes.
05Assistants
Un serveur MCP répond à un assistant qui interroge votre parc en langage courant, avec les seuls droits de sa clé.
06Signature, agenda, plateformes
DocuSign pour les baux, Calendly pour les visites, Airbnb, Booking et Abritel par leurs calendriers.