Centre d'aide · Propriétaire
Démarrer en propriétaire
Vous tenez vos propres biens et voulez que vos baux, quittances et relances se tiennent tout seuls.
Les cinq premières étapes
Dans l'ordre où l'outil se remplit.
- 01Ouvrir dans DAKO
Créez votre premier logement
Depuis « Biens » : adresse, surface, meublé ou non, classe énergétique. La fiche porte aussi les diagnostics et leur date de péremption.
- 02Ouvrir dans DAKO
Ajoutez votre locataire, ou faites-le candidater
Un locataire en place se saisit directement. Pour un logement vacant, envoyez le lien de candidature : le candidat dépose lui-même les pièces du décret de 2015.
- 03Ouvrir dans DAKO
Établissez le bail
Nu, meublé, étudiant, mobilité : la trame conforme se remplit avec la fiche du bien et du locataire. Vous l'imprimez, ou vous l'envoyez à la signature électronique.
- 04Ouvrir dans DAKO
Laissez courir les loyers
L'échéancier est créé avec le bail. Chaque échéance soldée émet sa quittance et l'envoie au locataire ; un retard déclenche l'échelle de relances que vous avez choisie.
- 05Ouvrir dans DAKO
Invitez votre locataire dans son espace
Il y retrouve son bail, ses quittances et ses échéances, et vous écrit depuis sa page. Vous n'avez plus de pièce à renvoyer.
Dans votre espace, la rubrique « Guide de l'offre » rejoue ces étapes la main sur l'outil, écran par écran.
Questions fréquentes
Dois-je envoyer les quittances moi-même ?
Non. Dès qu'une échéance est soldée, DAKO émet la quittance et l'envoie par courriel au locataire, qui la retrouve aussi dans son espace. L'avis d'échéance part avant la date d'exigibilité. Le mode d'envoi est le courriel ; l'accord du locataire est recueilli au bail.
Comment la révision du loyer se fait-elle ?
À la date prévue au bail, DAKO calcule la révision avec l'indice de référence des loyers du bon trimestre, prépare le courrier et met à jour l'échéancier. Un logement classé G n'est jamais révisé, parce que la loi l'interdit.
Que se passe-t-il en cas de retard de paiement ?
L'échelle de relances que vous avez réglée s'applique : rappel amiable, puis courriers plus formels, jusqu'à la mise en demeure. Chaque étape est datée et conservée au dossier du locataire. Vous pouvez suspendre une relance pour un locataire donné.
Comment faire signer un bail électroniquement ?
Depuis la page Signature du bail : DAKO envoie le document au bailleur puis aux locataires par DocuSign, suit les signatures et range le bail signé avec son certificat dans le dossier du locataire. Votre offre comprend 2 contrats par mois ; pendant l'essai, 1 seul. Au-delà, un pack de 10 signatures valable 12 mois.
Combien de biens puis-je gérer ?
Autant que vous voulez. L'offre comprend 3 biens ; chaque bien supplémentaire coûte 6,00 € par mois, et le total ne dépasse jamais 78,90 € par mois, quel que soit le nombre de biens.
Puis-je louer un bien en courte durée avec cette offre ?
Non. L'offre Propriétaire couvre la location longue durée. Les annonces, la réservation en ligne et les calendriers des plateformes relèvent des offres Agence et Conciergerie. Pour passer à l'offre Agence ou Conciergerie, écrivez-nous : le changement prend effet à la période suivante.
Comment se passe l'état des lieux ?
Depuis le bail : un état des lieux numérique, pièce par pièce, avec l'état de chaque élément et des photos. Celui de sortie se compare à celui d'entrée, et DAKO en déduit le délai de restitution du dépôt de garantie et le décompte des retenues.
Que voit mon locataire ?
Son bail, ses quittances, ses échéances, ses documents et ses demandes. Il ne voit ni vos autres biens, ni vos autres locataires, ni vos comptes.